今年在疫情的影響下，全國各行業受到衝擊凱發k8官網，當下經濟低迷，國務院一直重提“房住不炒”，限制各地方以樓盤作為刺激經濟發展的門路，大力提倡老舊小區改造大菠蘿福建網站引導入口，而在廣東，各地的舊改更新項目遍地開花，前幾天廣州142個建設項目動工，總投資1800億元，其中涉及黃埔區23個舊村改造項目，差不多把整個黃埔區的舊村都拆掉重建。

　　據不完全統計，截止2020年4月，東莞大菠蘿福建網站引導入口、佛山、中山等地共有150個以上項目公開引入前期服務商，單個項目平均改造面積30公頃以上，在寸土寸金的一二線城市，一個正常規模的舊改項目不僅意味著上百億的貨值，更保障了房企在此區域未來10年的供貨量。

　　不是誰天生就會做舊改的，誰都想像華潤做個廣東省最大的城中村改造項目大衝村，或者是學習佳兆業的舊改操作模式，能有像上海升龍這條“過江龍”在廣州這塊肉上和眾多房企爭奪數個舊村項目的魄力。

　　舊村改造作為收益最豐厚也是最受房地產開發商青睞的一種獲取土地的方式，但是項目耗時較長，想要順利分享其中紅利並非易事。廣州舊村改造經驗豐富大菠蘿福建網站引導入口，所以我們此文以廣州為例，大致講解舊村改造的流程。

　　(一)凱發k8官網、納入條件:改造意向、改造方式和改造模式已征求村集體經濟組織成員意見，並獲得80%以上村集體經濟組織成員同意凱發k8官網。

　　2、區城市更新局對各鎮(街)申報的項目進行審核，征求區城市更新工作領導小組成員單位及相關部門意見後，將符合納入儲備庫的項目報區城市更新工作領導小組會議審議。

　　3、區城市更新局將經區城市更新工作領導小組會議審議同意的儲備庫項目印發各鎮(街)執行。原則上各鎮(街)每年納入區城市更新改造項目儲備庫的片區策劃類、舊村全面改造類項目(含成片連片的舊村改造)和村級工業園全面改造類項目各不超過1個，其他改造類項目不設限。

　　4、納入區城市更新改造項目儲備庫的項目，可先開展基礎數據調查和改造方案編制等前期工作，待條件成熟後納入市城市更新年度計劃開展方案報批工作大菠蘿福建網站引導入口。

　　(一)、納入區城市更新改造項目儲備庫或市城市更新改造年度計劃的項目，由各鎮(街)負責委託具有資質的測量單位，組織開展片區策劃及實施項目的基礎數據調查工作;

　　(一)、納入區城市更新改造項目儲備庫或市城市更新改造年度計劃的項目，由各鎮(街)委託具有乙級以上規劃資質的規劃設計單位，根據基礎數據調查成果開展片區策劃方案(含控規調整方案)編制工作。

　　(二)大菠蘿福建網站引導入口、舊村莊更新改造項目策劃方案報區城市更新局審查前，屬地鎮(街)負責委託兩家有資質的評估機構評估融資地價。

　　(三)大菠蘿福建網站引導入口、片區策劃方案(含控規調整方案)成果經鎮(街)初步審查通過後由鎮(街)報區城市更新局審查;

　　(四)、區城市更新局按照區政府的要求組織征求區職能部門及專家意見並組織修改完善後，提交區城市更新工作領導小組會議審議後報市城市更新局審核;

　　(五)、市城市更新局書面反饋審核意見後，由區城市更新局指導鎮(街)按照審核意見修改完善，報市城市更新局提交市城市更新工作領導小組及市城市更新委員會審議。

　　(一)、片區策劃方案(含控規調整方案)經市城市更新領導機構審定後或控制性詳細規劃穩定的，由區城市更新局會同屬地鎮(街)，組織村集體經濟組織為主體開展編制項目實施方案工作。

　　(三)、舊村莊更新改造項目實施方案報屬地鎮(街)審查前，屬地鎮(街)負責委託兩家有資質的評估機構評估融資地價。

　　(五)、區城市更新局按照區政府的要求組織征求區職能部門及專家意見並組織修改完善後，提交區城市更新工作領導小組會議審議後報市城市更新局審核;

　　(六)、市城市更新局書面反饋審核意見後，由區城市更新局將審核意見反饋給鎮(街)大菠蘿福建網站引導入口，由鎮(街)指導村集體經濟組織按照審核意見修改完善，並由村集體經濟組織依法組織村集體經濟組織成員代表表決通過後(80%村民代表通過)大菠蘿福建網站引導入口，由區城市更新局報市城市更新局提交市城市更新工作領導小組會議審議。

　　(一)、城市更新改造項目實施方案取得批復後，屬地鎮(街)指導改造主體制定具體實施計劃，經屬地鎮(街)同意後報區城市更新局。

　　(三)、鎮(街)及相關部門每月向區城市更新工作領導小組辦公室和區城市更新局報送城市更新改造項目推進情況及存在問題，涉及重大事項的應提交區城市更新工作領導小組會議審議。

　　之前老朱寫過一篇關于舊村改造的基礎流程《廣州舊村改造流程解讀》，日後老朱會逐漸將整個流程的框架完善，把內容更細化下去。

　　三舊改造裡面其實最復雜的改造就是舊村的改造，舊村的改造裡面涉及到五方的利益主體：村集體、地方政府凱發k8官網、房地產開發商、投資金融機構、類似中介機構（律師、評估咨詢公司），利益分配無法平衡，衝突是難免的。

　　所以說，有舊改項目並不是一本萬利的事，廣州冼村、深圳木頭龍一直都是業內所銘記的“榜樣”，如何做好舊改項目的轉化工作，做好項目節點風險管控，是非常有必要的。歡迎關注凱發k8官網，咱們以後再探討新老陵園規劃與改造，凱發k8國際，生態節地葬。低碳循環。凱發k8娛樂官網入口！凱發k8國際首頁登錄陵園設計，